¿Deducción de impuestos por crédito hipotecario?

¿Cuentas con un crédito hipotecario? Esto puede interesarte, pues es posible deducir tus impuestos.

Como sabemos, en el mes de abril de cada año las personas físicas deben presentar su declaración anual ante Hacienda y esto puede ser algo complicado, pero… ¿sabías que podrías ser acreedor a una devolución de saldo si deduces los intereses pagados en tu crédito hipotecario?
Entre los gastos deducibles, podemos destacar los pagos relacionados con donativos, la salud, educación y por supuesto, el crédito hipotecario.

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Es importante resaltar que NO se puede deducir el total del préstamo, solo los intereses reales de este y los cuales no excedan los $750,000 UDIS (Unidades de Inversión), que equivalen a un poco más de $5,000,000 MXN.
En el Artículo 151 de la Ley del Impuesto Sobre la Renta (ISR), se establece que la parte que puede ser deducible del crédito hipotecario son los intereses reales que pagaste durante el año.

¿Qué son los intereses reales?
Es el rendimiento obtenido en el pago de una cantidad de dinero, en este caso, la hipoteca, luego de descontar la pérdida de valor a causa de la inflación.
Para el cálculo, se debe restar la tasa anual de inflación, a la tasa de interés que se pagó.
Ejemplo, la tasa de interés fue de 14% y la inflación del 7%, entonces el interés real es del 7%.
¿Cuáles son los requisitos para deducir impuestos?

De acuerdo con la legislación, para deducir en tu declaración de impuestos los intereses generados por tu crédito hipotecario debes considerar lo siguiente:

1. Los intereses a reducir, serán únicamente los intereses reales.
2. El monto no debe superar los $750,000 UDIS (Unidades de Inversión), es decir, un monto similar a los 5 millones de pesos (Este monto cambia conforme cambia el UDI).
3. Contar con la constancia de intereses hipotecarios expedida por la institución financiera.
4. En la constancia debe aparecer el monto de intereses real pagado.
5. Que la hipoteca haya sido para adquirir una casa habitación.
6. El crédito hipotecario otorgado por una institución debe de estar en el sistema financiero.
   
   Fuente: www.loft.com.mx
   
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