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Preguntas frecuentes en la escrituración

 

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¿Qué es un contrato de compra venta?

Acuerdo entre dos o más personas destinado a crear o transferir una obligación. En operaciones bancarias es obligatorio mostrar un contrato de compra venta donde venga estipulado el precio pactado por el inmueble entre las partes. En operaciones a contado no es obligatorio pero es ampliamente recomendable. Es importante fijar clausulas de salida de contrato y penalizaciones por incumplimiento. El contrato puede ser privado o un contrato ante notario. Esto depende de la seriedad que le quiera dar cada una de las partes a este acto. Si se hace ante notario se tiene que pagar los honorarios correspondientes.

¿Qué es un avalúo?

Es un informe realizado para obtener el precio real de un bien inmueble. Este es realizado por una unidad especializada en esta labor designada por la entidad financiera que otorga el crédito. El préstamo final otorgado considera el precio estimado por la unidad valuadora (avalúo) para otorgar el crédito independientemente de la capacidad crediticia del solicitante.

El avalúo sirve para asegurar no solamente el precio de mercado del bien inmueble. Adicionalmente también sirve para determinar que la vida útil remanente del inmueble es por lo menos igual o mayor que el plazo de crédito contratado. Así mismo sirve para como un referente que la propiedad no tiene daños que pongan en riesgo su valor como garantía tales como humedad, o materiales de corta durabilidad como la madera.

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¿Cuál es el costo del avalúo?

Es la cantidad que se cobra para determinar el valor de la vivienda a financiar. Este costo es expresado en función del precio final que, según el avalúo, tiene el bien inmueble.

¿Qué es lo que hace la notaría?

La notaría se encarga de brindar la certeza jurídica de la operación para ambas partes. Primero en la transmisión de la propiedad entre el comprador y en vendedor. Aquí se verifica que la propiedad está siendo vendida por el verdadero propietario, que no hay problemas de registro, herencias, divorcios, etc. y que no tiene gravámenes por parte de algún acreedor. La segunda es la contratación del crédito entre la entidad financiera y el solicitante del crédito, se establece aquí los derechos, obligaciones y condiciones de cada una de las partes.

¿Cuánto es el costo de de escrituración?

Es el costo por la realización de trámites para escriturar la vivienda. Este pago es expresado como porcentaje del valor del bien inmueble y suele variar según la región del país (entre un 5-10%). Dentro de los gastos notariales generalmente se incluyen el pago de impuestos de traslado de dominio, el costo del registro ante el Registro Público de Propiedad y Comercio, el costo de los certificados de libertad de gravamen, las gestiones y honorarios del notario.

Los costos de escrituración se tienen que liquidar el día de la firma y no son financiables, por lo que se tiene que pagar con recursos propios. En algunas operaciones como las de Infonavit la subcuenta de vivienda que se entrega sirve para pagar una parte de los gastos de escrituración.

¿Qué es el Registro  Público de Propiedad y Comercio (RPP)?

El Registro Público de la Propiedad y de Comercio es una institución investida de fe pública y se organiza en una administración altamente especializada, que el Estado ha establecido a fin de garantizar la seguridad y publicidad jurídica, sobre los bienes patrimoniales, las actividades, mercantiles, civiles y financieras. El RPP es el encargado de emitir en operaciones hipotecarias los certificados de libertad de gravamen del bien inmueble.

¿Qué es el Certificado de Libertad de Gravamen (CLG)?

Es el documento oficial donde el R.P.P. certifica la situación del inmueble, y anota la existencia o inexistencia de gravámenes.

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