La Vivienda usada es cada vez más importante

Hay un cambio adicional, al que los constructores deben prestar especial atención, y es el de la participación de la vivienda usada en el crédito hipotecario. Para el Infonavit las cifras han pasado de 17% a 35% entre 2007 y 2012. Para el Fovissste se ubican en torno a un 22%. 10 Esto en parte refleja un proceso natural de la evolución del mercado. Haciendo a un lado el tema de los atributos de la vivienda nueva vs. usada, una explicación simple es que hay más parque disponible y por lo tanto los compradores encuentran mayores alternativas. Hasta ahí todo bien. Sorprende sin embargo, lo que ocurre en algunos segmentos. Se entiende que la participación de la vivienda usada sea elevada en los segmentos de vivienda de mayor valor, pero no tanto en la vivienda de Interés Social, que alcanza ya niveles cercanos al 50%. La interpretación de este resultado de ninguna manera resulta obvia. Algunas encuestas de Infonavit sugieren que comienza a desarrollarse un mercado secundario de vivienda para segmentos de bajos.

Fuente: Estudios económicos BBVA Bancomer.

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