Iztacalco, boom inmobiliario de un millón de pesos o menos

Iztacalco es la delegación del Distrito Federal que compite con Azcapotzalco en número de desarrollos nuevos. Su oferta ronda entre los $600,000 y $1,000,000 de pesos según cifras de la consultora inmobiliaria Softec.

La zona concentra más de 30% de población capitalina de ingresos medios. “Hay 3,600 unidades en proceso de venta, de las cuales se venden en promedio 106 cada mes”, afirma Carolina Orozco, consultora de Softec.

Francisco Luna, también consultor de Softec, destaca un gran cambio en la zona. Ha quedado atrás la percepción generalizada de inseguridad, deterioro de infraestructura, deslaves así como de asentamientos irregulares y hacinamiento, indica.

“Mayor limpieza y vialidades que conectan a Iztacalco con toda la ciudad han detonado un boom de vivienda”, añade Orozco. Esto atrae a nuevos habitantes que pagarían lo mismo que en otras delegaciones pero estarían más cerca del corazón de la ciudad.

Potencial inmobiliario

Según datos de Tinsa México, Iztacalco oferta cerca de 33 proyectos de departamentos que reportan un valor de venta promedio de $860,000 pesos por unidad. Su valor máximo es de $2,200,000 y el mínimo es de $545,000 pesos.

La consultora divide a Iztacalco en dos grandes sectores según la distribución geográfica de los proyectos inmobiliarios. El sector uno, Santa Anita, incluye 24% de los proyectos en venta mientras que el sector dos, Agrícola Oriental, concentra 76% de la oferta inmobiliaria.

Otras zonas de la delegación como Reforma Iztaccihuatl norte y sur o Viaducto Piedad son de mayor nivel socioeconómico, su oferta inmobiliaria es comparable a las delegaciones Cuauhtémoc o Azcapotzalco.

De acuerdo con información de Tinsa México y Softec, los rangos de superficies promedio son 49 m2para el segmento tradicional, 57 a 59 m2 en el segmento medio plus y 66 m2 en el segmento residencial.

Aunque la vocación residencial en Iztacalco es de nivel medio, “en 2013 comenzó a repuntar y para 2014 podría ofertar propiedades por encima del $1,800,000 pesos”, consideró Carolina Orozco de Softec, tras explicar que el segmento medio plus es la tendencia inmobiliaria en la zona oriente.

Aquí te presentamos parte de la oferta vigente en la zona:

  • Parque Zaragoza
  • Col. Agrícola Oriental.
  • Superficie desde: 44 m2.
  • Precio desde: $602,370 pesos
  • Plutarco 243
  • Col. Granjas México.
  • Superficie desde: 53 m2.
  • Precio desde: $799,000 pesos
  • Residencial Chicle
  • Col. Granjas México.
  • Superficie desde: 54 m2.
  • Precio desde: $900,000 pesos.
  • www.dekah.com/residencial-chicle
  • Los Álamos II Iztacalco
  • Col. Agrícola Oriental.
  • Superficie desde: 71 m2.
  • Precio desde: $1,000,000 pesos.
  • www.quierocasaya.com.mx
  • Espacio Vainilla 429
  • Col. Granjas México.
  • Superficie desde: 65m2.
  • Precio desde: $1,150,000 pesos.
  • www.grupodv.com
  • Av. Té 780
  • Col. Granjas México.
  • Superficie desde: 60 m2.
  • Precio desde: $1,290,800 pesos.

Fuente | metros cúbicos

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