¿Cómo afecta que una vivienda esté mal valuada?

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La mayoría de las personas tiene como meta en algún punto de su vida adquirir una vivienda, si tú también tienes esta meta, debes estar consciente que es un gran compromiso y a largo plazo. Cuando te empiezas a involucrar más con este tema comienzan a surgir dudas, una de las más inquietantes es: ¿Cuál es el valor real de la vivienda?

Te explicaremos todo lo que debes saber antes de comprar:

  • Contar con un avalúo inmobiliario es importante, ya que este analiza la vivienda que quieres adquirir e informa el valor aproximado que tiene.

  • Si una vivienda está mal valuada, puede afectar el financiamiento por parte del banco
  • Si el precio es más alto de lo que debería de ser, es un gran problema ya que pagarás más y el plazo se extiende mucho.
  • Si el precio es más bajo del real, puedes tener bastante competencia de compradores o puede llegar a ser sospechoso de fraude por un precio tan accesible, también puede ser que el precio sea porque tiene imperfecciones que, si tu tienes que arreglar podría salir más caro al final.

Entonces, ¿cómo determino el valor de una vivienda?

Uno de los puntos más importantes es comparar esa vivienda hasta con 6 que sean similares, esto te ayudará a tener un precio estimado y saber si el precio que te están ofreciendo es justo.

Características que deben ser comparadas:

  • Ubicación
  • Tipo de uso
  • Pecios del mercado
  • Tipo de construcción
  • Antigüedad
  • Mejoras realizadas
  • Vías de comunicación

 

Este documento también te sirve para establecer el pago de escrituración, impuestos y honorarios del notario. Desde hace unos años los avalúos se realizan por una unidad de valuadores autorizada.

 

Así que, si estás pensando en comprar una vivienda toma en cuenta todos estos consejos para que no pagues de más y no tengas problemas a la hora de pedir un crédito hipotecario.

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