Avalúo: cómo califica el valuador tu propiedad

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Si hasta ahora pensabas que la ubicación y dimensiones son los puntos que definen el precio de tu casa, debes saber que los valuadores los consideran como elementos secundarios.

En entrevista con el valuador José Antonio González, socio director de Consultoría Integral Profesional, “el elemento principal es el mantenimiento, por tanto estamos hablando de valores aplicables a la construcción, no al suelo. El valor de construcción no tiene nada que ver con la ubicación, eso solo influye cuando se está valuando el terreno”, explica.

Cómo se valúa la construcción

De acuerdo con González, la valuación de inmuebles parte del principio de considerar cuánto costaría construir en el presente un inmueble igual o similar al que se está valuando. Ese dato es conocido como valor de reposición nuevo.

Para determinar un precio comercial de venta, el valuador se enfoca en tres factores: edad de la construcción, estado de conservación y calidad del proyecto.

Edad y estado de la construcción

El uso del inmueble y la clase definen la vida probable (VP). Una casa habitación de clase 1 tendrá una VP de 40 años, la clase 2 tendrá una VP de 60 años, la clase 3 tendrá una VP de 70 años, la clase 4 tendrá 80 años y las clases 5 ,6 y 7 tendrán una VP de 90 años.

La vida probable depende básicamente de la clase o calidad de los acabados de la construcción. La edad no solo se refiere al momento de la construcción sino a posibles remodelaciones.

Por ejemplo, una casa de clase 4 de dos niveles que se construyó en 1980, tendría una edad actual de 34 años. Sin embargo, si esa casa se remodeló totalmente en 2010 aumenta su vida probable, entonces su edad cambia de 34 a 4 años.

El valor unitario de construcción o valor de reposición nuevo depende de factores como: “nivel de desgaste, número de pisos, calidad acabados, calidad del proyecto, de manera subjetiva se maneja la ubicación dentro del edificio y es variable, hay constructores que venden más caro la planta baja y más barato el último piso y viceversa”, afirma José Antonio González.

Cómo califican

De acuerdo con González, estos son algunos de los rangos de evaluación a partir de los cuales los valuadores determinar el precio de un inmueble.

Calidad de proyecto

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Clases en casas habitación

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Ahora que sabes la importancia que tiene un adecuado mantenimiento para la plusvalía de tu propiedad, puedes tomar nota de esta información y consultar el ABC de los avalúos si has tomado la decisión de vender tu casa.

Fuente: metros cúbicos

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